智汇首页 > 智汇研究院 > 旅游小镇专题
李亚鹏败走雪山小镇启示:“浮萍式”特色小镇要不得
发布时间:2018-11-28   浏览量:175

       知名影视明星李亚鹏陷入因债务风波引发的舆论持续发酵。近日,据媒体报道,李亚鹏昔日的合作伙伴、现如今的对手将他送入“老赖名单”。回溯李亚鹏从演艺圈到开发商的沉浮往事,云南丽江雪山艺术小镇项目曾被誉为李亚鹏高调转型地产商人的“代表作”,他曾宣称将斥资35亿元打造一个以艺术为核心理念,集酒店、公寓、别墅等产品为一体的旅游度假地产项目。按照设想,这个艺术小镇里文化和艺术将找到永久落足之地,并且不与商业和地产相排斥。

       美好的理想与鸡肋的现实碰撞,无论文化艺术能为项目提供多少价值加持,雪山艺术小镇终究难以脱离房地产项目的本质。2015年,雪山小镇提出购房人可通过客栈托管服务获得一定的租金收益,随后李亚鹏以1.938亿元转让雪山小镇51%股权。尽管明星转型商业自带流量,但雪山小镇在产品规划上没有很好地融入当地文化、发挥特色特长,是导致当地人以及游客接受程度不高的重要原因之一,同时也是特色小镇的通病。截至2018年2月,全国特色小镇数量超2000个,但数量增加并不代表质量提升,野蛮生长现象普遍存在:

       一是前期策划规划缺乏创意高度,纯属生搬硬套、盲目跟风,没有形成自己的特色吸引核;二是盲目冒进,一些特色小镇项目为了达到立竿见影的效果,大干快上、急于求成,结果既没有发挥资源禀赋,也没能建成真正让游客认可的有底蕴有内涵的小镇。三是产业开发不足,产业是特色小镇的血肉,但切勿盲目引进、揠苗助长。比如旅游小镇、康养小镇的政策利好,让一些房地产开发商以地产项目的操作逻辑去开发特色小镇,最终或烂尾或失败。

(图为丽江雪山艺术小镇一角)

       特色小镇既不是行政单位的建制镇,也不是工业园区,《国家发改委办公厅关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》明确不再强调小镇数量,而是强调质量。以“市场主导、自然发展”为建设理念,特色小镇才能释放生机。以武汉太空科创园为例,广州智汇以航天科普为主题,在创意策划上将航天科技与游乐设施、动物元素巧妙融合,通过太空体验馆、科普教育基地、太空梦幻城等主题游乐形式,将高端的航天航空科技落地贴合到大众所需的游乐项目中,配以主题演艺、星际酒店等多元业态,分布规划全球首个将太空航天科技与多主题游乐相结合的超大型旅游科创特色小镇,创新游乐体验。

(智汇创意策划服务的武汉太空科创园)

       特色小镇不能靠复制,也不能“拍脑门”,而是扎根当地自然地理历史人文等资源灌溉而成的,即使政策支持,更多只能起到“扶上马,送一程”的作用。正确的运营思维固然重要,但找准特色、盘活特色才是所有运作流程之首,缺乏正确的方案指导一切都是空谈。如何找准特色、发挥特色、避免房地产化?这注定是个需要创意策划、科学规划、运营管理的过程。如果忽视专业力量,初衷再好也避免不了南橘北枳,最终或许步入雪山小镇后尘。面对特色小镇建设的东风,“浮萍式”特色小镇要不得。

  首页     |     关于我们     |     加入我们     |     网站地图     |     友情链接     |     联系我们