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特色小镇“限速慢行”,谁将是下一个新风口?
发布时间:2018-10-25   浏览量:150

       2017年12月,国家发改委等四部联合下发《关于推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,针对特色小镇推进过程中脱离本质、房地产化以及政府债务加剧等问题进行严格控制规范,特色小镇热潮渐趋平静。2018年,随着8月底《国家发展改革委办公厅关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》的发布,新一轮特色小镇和特色小城镇探索工作重新开展,特色小镇将逐渐向“小而精”升级布阵。

       从2016年建设号角响起、热潮升温到严管政策措施频频发布、优胜劣汰趋势明显,特色小镇几经浪潮,进入“限速慢行”阶段。那些概念不清、定位不准、急于求成、缺乏创意策划规划设计、内容空洞等特色小镇必将被淘汰出局。据统计,2017年中国文旅特色小镇市场营收规模为450亿,未来3到5年特色小镇营收规模会呈现高速增长态势。不同类目的特色小镇项目众多,到底谁是特色小镇发展的下一个风口所在?

       纵观行业发展趋势,广州智汇指出:2014年《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》提出“积极发展休闲度假旅游,推动形成专业化的老年旅游服务品牌,并发展特色医疗、疗养康复、美容保健等医疗旅游”。当前我国围绕医疗旅游衍生的大健康产业规模约为3万亿元,居全球首位,预计到2020年,大健康产业总规模将超过8万亿元。康养旅游小镇作为医疗旅游的一个细分行业,在大健康时代下必将成为发展新引擎。

       “限速慢行”的潮退态势下,康养小镇该如何把握好市场风口?对于房地产公司而言,地产转性与利用更需要注重落地康养产业内容的深度策划,避免陷入传统地产开发“快销赚快钱”的模式,警惕养老设施用地的政策限制与监管。此外在整体规划设计上体现服务设施规划的舒适性、整体环境优雅性、交通便利性、平时生活安全性、生态环保等康养基本特点,同时考虑老年人需求,在细节上融入适老化设计。更重要是根据实际运营需求,结合小镇的特色产业及特色文化旅游资源的不同,因地制宜开发“康养+休闲农业”、“康养+休闲度假”等模式的多元化健康服务。

       从筹建全程来看,康养小镇项目从立项、选址、市场分析定位、创意策划、规划设计到运营管理,需要政策、资金、资源、技术、人才等多项要素的高度整合运用,专业力量的重要性不言而喻。以云浮禅山天湖度假区为例,广州智汇核心团队运用多年来的特色小镇策划规划经验以及敏锐的市场前瞻眼光,利用项目地的禅文化特色和良好生态基础,在旅游功能上导入康养的概念,立足人文关怀,通过延展旅游产业功能找准项目亮点和赢利点,创造“沐浴自然、滋润身心、保健康养”的旅游新体验。可以窥见,以小镇的手法打造,创新融合“康养、养老、文化、休闲、旅游”等元素,建立特色产业链条的康养小镇将成为小镇发展的新风口。

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