旅游地产并非旅游+地产
发布时间:2017-4-6浏览量:1394

旅游地产并非旅游+地产!

好像就这两年,突然间什么旅游地产,养老地产,养生地产等等,冒了出来,且越演越烈,圈地越来越大,投资都过百亿,各路豪杰蜂拥而至……

承蒙客户看得起,本司承接了好些项目,小的约千亩,更多的是过万亩、数十平方公里的大项目,客户评价不错,市场反应也好。在项目推进过程中有些心得欲分享:

1. 旅游地产绝对是好概念

2. 旅游概念先导,房地产跟进——匹配合理

3. 做地产的不懂旅游,做旅游的不懂地产,要么就干脆都不懂,靠忽悠

4. 纯理论派做策划的理论丰富但不能变现落地——眼高手低;做旅游实务的没理论指导没高度——埋头干活;

5. 不是地产、旅游两拨人分头去做事就叫旅游地产开发;

6.  旅游地产是综合项目,是系统工程,跨行业资源整合,最能做好的是市长、书记这类领导(遗憾的他们都不会作图)。君能记否,广东省长黄华华在亚运表彰大会所言——汪书记是亚运开幕式的主策划师。邓小平同志更是被誉为改革开放的总设计师。我们这些所谓的策划师、规划师、设计师真的是汗颜啊;

7.  刚从海南绕岛一周回来,东面海岸线都被众地产大鳄瓜分殆尽;长白山已被万达地产收入囊中万达长白山旅游度假区成功在即;成都的优越资源也在置信手中,这才是玩家,这才是真正的旅游地产;

8.  旅游地产是做的两本账——旅游是做给政府和媒体看的,房地产是自己看的自己用的,这点旅游策划规划团队要牢记并要有实际数据支撑,不能单靠几个概念、几张图配合唬人的口号来忽悠你可爱的客户,也忽悠不了;

9.  世上只有中国人能造大盘,北美、欧洲都见不到,是快速的城市化?人口从低密度乡村小镇向高层级城市转移?快速轨道交通的投入使用?中国人特有的传统文化、社会构成、政治经济制度?全球工厂需要劳动力的高度集中?这都有待我们探讨。

10. ……,

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